Casale Paradiso è uno splendido compendio immobiliare risalente alla fine del 700, situato in aperta campagna sulle colline umbre del comune di Bettona e con viste mozzafiato su Assisi e la campagna circostante.
Il territorio è ricco di storia, oltre per la sua vicinanza ad Assisi anche perché si trova a meno di 1 km dall’Abbazia di San Quirico, che risale al X secolo e dei cui possedimenti Casale Paradiso faceva anticamente parte.
Il compendio immobiliare consiste di un casale padronale con la sua piscina privata, una dependance, anch’essa con piscina privata e 5 annessi di varie dimensioni al servizio dei fabbricati principali.
Il casale padronale è stato diligentemente ristrutturato, prima nel 1994 e successivamente nel 2020. La ristrutturazione è stata eseguita con molta cura e gusto, facendo attenzione di mantenere intatte le caratteristiche originali del fabbricato e utilizzando, laddove possibile, materiali di recupero oltre a finiture di ottima qualità che hanno contribuito ad elevare la prestazione energetica dei fabbricati.
Il Casale è disposto su due livelli per una superficie utile netta complessiva di c. 340 mq e attualmente è disposto come comoda ed elegante residenza disposta su due livelli e un appartamento indipendente a lato della proprietà in una parte del piano terra.
La residenza è composta come segue:
- Piano terra: ampio soggiorno con muri in pietra facciavista, archi in pietra, un camino ventilato e grande finestrone in vetro con apertura su una terrazza vista piscina, spaziosa e luminosa cucina abitabile moderna e invitante con accesso diretto ad un lastricato coperto e bellissime viste sul giardino, studio, camera panoramica con parete di vetro oscurabile parzialmente o totalmente con tenda automatica, bagno, seconda camera con bagno e ulteriore bagno di servizio.
- Piano primo: imponente soggiorno con grande arco centrale e camino in mattoni e con accesso diretto ad una veranda panoramica con scala che conduce alla piscina privata, 2 ampie camere con bagno in camere e di cui una con piccolo soppalco, sala da pranzo con accesso ad un balcone con viste bellissime sul giardino e Assisi in lontananza e cucina (la sala da pranzo e cucina erano in origine un’ulteriore camera con bagno e sarebbe molto semplice riconvertirle in base alla preferenza di un nuovo proprietario).
Gli ambienti sono stati curati nei minimi dettagli e offrono solai con travi di legno e finestre in legno di castagno con doppi vetri. Il pavimento del piano terra è un pavimento areato e isolato con delle bellissime pianelle in cotto fatte a mano. Il pavimento del secondo piano è in castagno non trattato con agenti chimici o colori artificiali per mantenerne la sua naturale bellezza.
L’appartamento indipendente gode di accesso dal lato della proprietà e consiste di ingresso, cucina, soggiorno, disimpegno, bagno e camera. L’appartamento si presterebbe perfettamente come dimora di un eventuale custode oppure, più semplicemente, per amici o famigliari.
Il Casale gode di impianto di riscaldamento e raffreddamento misto a radiatori e pompe di calore.
La piscina privata di 10 x 5 m si trova nell’angolo sud della proprietà ed è una piscina con filtri a sabbia e trattamento a cloro con dosatore automatico. Il colore nero della piscina crea un effetto molto bello quando inondata di sole, colorando l’acqua di un turchese scuro molto accattivante.
Il giardino circostante il Casale gode di alberi di olivo magnifici e piante di vario genere, scelte per dare un ulteriore tocco di colore alla proprietà. Nel giardino antistante il Casale troviamo un campo di badminton regolamentare con rete regolabile che lo rende adatto anche a partite di pallavolo per sfide appassionanti in famiglia o tra amici. Inoltre, vi è una serra in vetro, simpaticamente trasformata in un accogliente salotto, adatto ai periodi più miti dell’anno. Per ultimo, qui troviamo anche un fabbricato attualmente adibito a lavanderia da una parte e a reception per gli ospiti dall’altra. Completa il giardino del Casale un parcheggio coperto per 4 auto con a fianco un ampio magazzino.
Poco distante dal Casale ma dotata di ottima privacy troviamo la Dependance. La Dependance era originariamente la stalla dei cavalli del Casale ma nel 2010 e successivamente nel 2024 è stata completamente ristrutturata per creare 3 unità abitative indipendenti per una superficie utile netta complessiva di 200 mq.
La prima unità è sicuramente la più grande e affascinante delle 3 unità. Sapientemente convertita in un accogliente, luminosa e attraente unità abitativa disposta su due piani come segue:
- Piano terra: ingresso e corridoio che percorre tutta la lunghezza della proprietà con grandi finestroni con affaccio sul giardino e piscina antistante, cucina, lavanderia, sala da pranzo, antibagno e bagno, soggiorno, secondo antibagno e bagno, camera matrimoniale con bagno.
- Piano primo: accessibile dalla cucina del piano sottostante troviamo un confortevole soggiorno, attraverso un arco accediamo ad un primo studio e un secondo arco conduce a un secondo studio. Dalla camera matrimoniale del piano sottostante una scala fornisce accesso al secondo piano dove vi è un ambiente adibito a guardaroba. Tutti gli ambienti del primo piano hanno un affaccio aperto sull’ambiente sottostante con balaustra in vetro.
La seconda e la terza unità sono speculari e disposti entrambi sul retro della prima unità e consistono di una cucina/soggiorno open-plan, camera e bagno. Sono entrambi appartamenti molto invitanti e confortevoli adatti ad amici, familiari o ad essere messi a reddito come appartamenti per le vacanze.
Con la ristrutturazione la Dependance è stata adibita di tetto in legno ventilato, materiali coibentanti naturali ed altamente performanti, pavimenti areati e isolati e infissi in legno di castagno con vetri doppi.
Come il Casale anche la Dependance gode di impianto di riscaldamento e raffreddamento misto a radiatori e pompe di calore.
Gli interventi e materiali utilizzati hanno contribuito a rendere questo fabbricato molto efficiente energeticamente con una classificazione in classe A.
Anche il giardino circostante la Dependance gode di alberi di olivo magnifici e piante di vario genere, scelte per dare un ulteriore tocco di colore alla proprietà.
Nel giardino troviamo la piscina privata della Dependance di 10 x 5 m, anch’essa con filtri a sabbia e trattamento a cloro con dosatore automatico e di colore nero che crea lo stesso effetto molto bello della piscina del Casale quando attraversata dal sole, colorando l’acqua di un turchese scuro molto invitante.
Il giardino è stato creato per offrire vari spazi per gli ospiti con 3 terrazze coperte, una a lato della piscina, una appena sopra quest’ultima e la terza, la più grande, sopra una piccola palestra con grande porte finestre affacciate sulla piscina. Completa la Dependance un parcheggio coperto per 6 auto difronte al cancello principale di accesso.
Tra il Casale e la Dependance e facilmente accessibile da entrambi, troviamo un ambiente molto bello adibito ad area barbecue fornito di zona griglia, forno da pizza, lavello, area preparazione, seconda griglia a sé stante e ampio spazio per più tavoli. Questa zona è lastricata e coperta ed offre bellissime viste sulla campagna circostante la proprietà.
Il compendio gode di impianti certificati, acqua dall’acquedotto comunale, luce e gas GPL e un pozzo di proprietà che fornisce acqua a due cisterne, che raccolgono anche l’acqua piovana dalle gronde della proprietà, per complessivi 20.000 litri ad uso irrigazione del giardino.
Inoltre, vi sono pannelli fotovoltaici che producono 10 kW di potenza in regime di scambio sul posto riducendo notevolmente l’uso di elettricità del compendio e pannelli solari termici per la creazione di acqua calda sanitaria.
Il terreno circostante il compendio, di circa 5,5 ha, contiene due oliveti per complessivi circa 320 piante oltre a olivi centenari decorativi, cipressi di grandi dimensioni, querce centenarie e due piccoli pioppeti.
Il compendio e parzialmente recintato e l’accesso e tramite un cancello automatico con video citofono controllabile via smartphone che apre su un vicolo con caratteristici cipressi su ambo i lati che conduce ai due parcheggi coperti del compendio.
La strada di accesso alla proprietà è una strada bianca in ottime condizioni di manutenzione lunga poco meno di 2 km e negozi, bar e ristoranti si possono trovare a pochi chilometri.
La proprietà è facilmente raggiungibile in auto e l’aeroporto più vicino, Aeroporto Internazionale dell’Umbria a Perugia, dista soli 18 km rendendo la proprietà una base ideale per esplorare il centro Italia e anche oltre.
Casale Paradiso è un vero oasi di pace e tranquillità è si presta perfettamente ad essere goduto come residenza permanente per una o più famiglie oppure messo a reddito come attività ricettiva nelle varie unità presenti nel compendio. Una proposta affascinante in un’ambientazione magica.
Città nelle vicinanze
Passaggio (4 km); Bettona (6 km); Bastia Umbra (11 km); Assisi (15 km); Spello (17 km); Perugia (26 km); Todi (40 km); Passignano sul Trasimeno (50 km); Gubbio (61 km); Castiglione del Lago (66 km); Città di Castello (70 km); Cortona (72 km); Orvieto (74 km); Montepulciano (78 km); Lago di Bolsena (90 km); Pienza (98 km); Siena (132 km); Firenze (170 km); Roma (175 km).
Aeroporti
Aeroporto Internazionale dell’Umbria – Perugia (18 km); Aeroporto di Ancona Raffaello Sanzio (125 km); Forlì L Ridolfi (180 km); Roma Ciampino (181 km); Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci (186 km); Roma Leonardo Da Vinci (199 km); Pisa Galileo Galilei (250 km); Bologna G Marconi (275 km).
